Opis

WYJĄTKOWY DOM Z DUŻYM, ZAGOSPODAROWANYM OGRODEM | DĄBROWA K. POZNANIA

Przestrzeń, prywatność i komfort życia w spokojnej lokalizacji
Piękny, słoneczny ogród o powierzchni blisko 800 m², przestronne wnętrza domu, duży taras, dodatkowy pokój na parterze oraz spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych - to nieruchomość stworzona z myślą o rodzinie, która ceni sobie wygodę, przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie chce pozostać w dogodnym zasięgu Poznania.

Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej (dwulokalowej) , położony na kameralnym osiedlu w Dąbrowie pod Poznaniem , w bezpośrednim sąsiedztwie Skórzewa.

To miejsce, które już od pierwszego wejścia daje poczucie przestrzeni i swobody. 

Największym atutem nieruchomości jest niewątpliwie pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 793 m² , oferująca dużą prywatność oraz mnóstwo możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu.

OGRÓD, KTÓRY STAJE SIĘ CZĘŚCIĄ DOMU

Z salonu i kuchni rozpościera się malowniczy widok na ogród , a bezpośrednie wyjście prowadzi na imponujący, około 35-metrowy, zadaszony taras.

To idealna przestrzeń na poranną kawę, rodzinne śniadania, letnie spotkania z przyjaciółmi czy spokojny odpoczynek po całym dniu.
Ogród został starannie zaprojektowany i wyposażony m.in. w:

• przepięknie zagospodarowaną roślinność,
• automatyczny system zraszaczy oraz podlewanie kropelkowe,
• wydzielony ogródek warzywny i ziołowy,
• ścieżki ogrodowe wykonane z kostki,
• domek narzędziowy Kettler o powierzchni ok. 8 m²,
• drewutnię,
• dużą przestrzeń rekreacyjną dla całej rodziny.

To zdecydowanie więcej niż ogród - to prywatna strefa wypoczynku , która w ciepłych miesiącach naturalnie staje się kolejną częścią domu.

PRZEMYŚLANY UKŁAD DLA DUŻEJ RODZINY

Dom o powierzchni użytkowej 140,3 m² został zaprojektowany w sposób niezwykle funkcjonalny. Dzięki dodatkowemu, dużemu pokojowi na parterze nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i rodziny wielopokoleniowej.

Pokój o powierzchni 20,16 m² , usytuowany od frontu budynku, posiada możliwość osobnego wejścia . Może pełnić funkcję niezależnej sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego, domowej siłowni czy przestrzeni do pracy.

PARTER

• salon z kominkiem - ok. 22 m² , z wyjściem na taras i ogród,
• kuchnia - ok. 12 m² ,
• duży pokój - 20,16 m² , z możliwością osobnego wejścia,
• komunikacja - 8,51 m² ,
• łazienka z prysznicem i miejscem na pralkę - 3,5m2
• Przedsionek- 2,86m2
• garderoba / suszarnia - 1,95m2
• klatka schodowa,
• + zadaszony taras o powierzchni ok. 35 m².

Centralnym punktem domu jest salon z kominkiem , połączony z częścią jadalnianą. To właśnie tutaj można stworzyć prawdziwe centrum rodzinnego życia - miejsce wspólnych posiłków, rozmów i spotkań z przyjaciółmi.
Duże przeszklenia zapewniają przyjemny kontakt z zielenią i sprawiają, że ogród jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej.

PIĘTRO
Na piętrze znajduje się komfortowa, prywatna strefa domowników:

• sypialnia główna - ok. 21 m² ,
• sypialnia - ok. 12,51 m² ,
• sypialnia - ok. 10 m² ,
• garderoba / dodatkowa sypialnia / siłownia,
• łazienka - ok. 7 m² ,
• korytarz - ok. 6,6 m² .

Dodatkową powierzchnię stanowi strych o powierzchni ok. 30 m² liczonej po podłodze , który doskonale sprawdzi się jako praktyczna przestrzeń do przechowywania.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Dom został wybudowany w 2012 roku (Siporex 24x24x59 + ocieplenie - styropian 20cm), natomiast wykończenie pod klucz wykonano w 2018 roku.

Wnętrze wymaga jedynie niewielkiego odświeżenia, dzięki czemu nowi właściciele mogą stosunkowo szybko rozpocząć użytkowanie domu i z czasem nadać mu własny charakter.

Na uwagę zasługują m.in.:

• wysokiej jakości płytki gresowe oraz deska barlinecka,
• łazienki wykończone gresem,
• dolna łazienka z kabiną prysznicową,
• górna łazienka z wanną,
• zabudowa kuchenna IKEA (jeszcze na gwarancji),
• sprzęt AGD Siemens i Electrolux,
• okna PCV z roletami zewnętrznymi,
• ogrzewanie gazowe - dwufunkcyjny piec Immergas ( z zasobnikiem),
• ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz górnej łazience,
• system uzdatniania wody z filtrem węglowym Viessmann Aquahome Duo Smart.

TARAS I OGRÓD

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest duży, około 35 m² zadaszony taras .
Wykonano go z gresu o grubości 1 cm, a zadaszenie stanowi konstrukcja drewniana z dachem z poliwęglanu dwukomorowego.
Taras płynnie łączy dom z ogrodem i tworzy wyjątkową przestrzeń do całorocznego korzystania z uroków działki.

KIERUNKI ŚWIATA
FRONT - południowy wschód
TARAS - północny zachód

GARAŻ I PRZESTRZEŃ GOSPODARCZA

Z boku budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż (blaszany z automatycznymi bramami).
Do dyspozycji właścicieli pozostają również:

• dodatkowe miejsca parkingowe,
• wybrukowany podjazd,
• drewutnia,
• domek narzędziowy,
• wydzielone miejsce na pojemniki na odpady.

Cała posesja jest ogrodzona, a wjazd na teren nieruchomości odbywa się przez bramę sterowaną pilotem.

PEŁNE MEDIA I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA
Nieruchomość posiada komplet mediów:
woda | prąd | gaz | kanalizacja | światłowód
Dzięki światłowodowi dom doskonale sprawdzi się również dla osób pracujących zdalnie.

DĄBROWA - SPOKOJNIE, ZIELONO I BLISKO POZNANIA

Lokalizacja łączy zalety spokojnego osiedla domów jednorodzinnych z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury oraz Poznania.
W pobliżu znajdują się m.in.:

• sklepy, w tym Chata Polska,
• przychodnia lekarska,
• przedszkole,
• szkoła podstawowa,
• siłownia,
• przystanek autobusowy - ok. 5 minut od domu,
• połączenia autobusowe nr 727 i 729 w kierunku Ogrodów i Junikowa,
• ścieżka rowerowa do szkoły i do lasu ( kierunek Skórzewo i Dąbrówka).

SPRAWNY DOJAZD DO POZNANIA
Niewątpliwym atutem jest również dogodna komunikacja samochodowa:

• szybki dostęp do trasy S11 ,
• możliwość dojazdu do Poznania przez Skórzewo lub Dąbrowę i ul. Bukowską,
• szybki dojazd na Lotnisko Poznań-Ławica ,
• z pobliskiej Dąbrówki możliwość dojazdu pociągiem do Poznania Głównego w około 15 minut .

NATURA I AKTYWNY WYPOCZYNEK
Lokalizacja będzie również doskonała dla osób, które chcą mieć naturę na wyciągnięcie ręki.
W niedalekiej odległości znajdują się:

• Las Zakrzewski - ok. 2 km ,
• Jezioro Lusowskie - ok. 6 km ,
• WakeSpot w Dąbrowie,
• stadnina koni.

Sam dojazd do nieruchomości prowadzi utwardzoną drogą o niewielkim natężeniu ruchu , co dodatkowo podkreśla kameralny charakter miejsca.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• • duży, pięknie zagospodarowany ogród
  • zadaszony taras ok. 35 m²
  • 5-6 pokoi / elastyczna przestrzeń dla rodziny
  • dodatkowy pokój 20,16 m² na parterze z możliwością osobnego wejścia
  • kominek w salonie
  • dwustanowiskowy garaż
  • strych ok. 30 m²
  • pełne media + światłowód
  • spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych
• szybki dojazd do Poznania

DOM DLA TYCH, KTÓRZY SZUKAJĄ CZEGOŚ WIĘCEJ

Duży ogród, prywatny taras, kominek, funkcjonalny układ pomieszczeń i dodatkowy pokój na parterze tworzą wyjątkową przestrzeń do życia - zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i rodziny wielopokoleniowej.
przestrzeń, prywatność i komfort


Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości.
Na życzenie przesyłamy rzuty domu oraz więcej zdjęć.

Maria Rzepecka
GAMA Nieruchomości  
tel. 604-465-233  

Licencja Zawodowa nr 9187  
maria.rzepecka@gama-nieruchomosci.com.pl  
www.gama-nieruchomosci.com.pl  

Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo 1518  
Z biurem G A M A bezpiecznie zrealizują Państwo transakcje kupna/sprzedaży każdej nieruchomości.  

Współpracujący z biurem G A M A doradcy finansowi pomogą Państwu pewnym krokiem przejść przez procedury kredytowe.  

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego.  


Oferta nr 140420493 wysłana z systemu LocumNet Online